6524 Chemin FORTIN · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 7 129 $/m² · 59,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632,6 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 285 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378099437200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
31008378099437200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 70 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6528, chemin Fortin, Beaulac-Garthby 2026-07-16 · 34 m · Vendu 195 979 $ (2 929 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 205 324 $ Poids 80 % |
| 2 | 2546, chemin de Stratford, Stratford 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 100 913 $ (1 774 $/m²) 56,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +10 091 $ | 127 181 $ Poids 15 % |
| 3 | 2618, chemin de Stratford, Stratford 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 576 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 499 $ Poids 11 % |
| 4 | 7018, Chemin du Grand-R, Disraeli 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (5 981 $/m²) 53,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 792 $ Poids 11 % |
| 5 | 2415, chemin Stratford, Stratford 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (5 607 $/m²) 53,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 326 243 $ Poids 7 % |
| 6 | 278, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 261 000 $ (4 745 $/m²) 55 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 307 251 $ Poids 5 % |
| 7 | 125, rue Dion, Disraeli 2025-11-18 · 3.6 km · Vendu 149 000 $ (2 419 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 175 634 $ Poids 0 % |
| 8 | 125, rue Dion, Disraeli 2024-12-10 · 3.6 km · Vendu 116 000 $ (1 883 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 148 249 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, Rue de Beaulac, Beaulac-Garthby 2024-04-29 · 3.6 km · Vendu 229 000 $ (3 629 $/m²) 63,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 261 404 $ Poids 0 % |
| 10 | 231, rue Lavoie, Disraeli 2025-09-23 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (3 036 $/m²) 56 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 672 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, chemin Turgeon, Disraeli 2026-02-05 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 934 $/m²) 51,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 135 $ Poids 0 % |
| 12 | 1786, Chemin de Stratford, Stratford 2024-08-08 · 3.9 km · Vendu 479 000 $ (7 763 $/m²) 61,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 222 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 615 135 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.