6528 Chemin FORTIN · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
272 100 $
Chalet · 4 067 $/m² · 66,9 m² · constr. 1971 · terrain 787,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 185 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378190530200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
31008378190530200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 42 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6528, chemin Fortin, Beaulac-Garthby 2026-07-16 · 2 m · Vendu 195 979 $ (2 929 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 979 $ Poids 100 % |
| 2 | 6513, Route 112, Beaulac-Garthby 2024-06-26 · 286 m · Vendu 105 000 $ (1 369 $/m²) 76,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 121 472 $ Poids 21 % |
| 3 | 2546, chemin de Stratford, Stratford 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 100 913 $ (1 774 $/m²) 56,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge +505 $ | 123 802 $ Poids 11 % |
| 4 | 2618, chemin de Stratford, Stratford 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 576 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 201 316 $ Poids 11 % |
| 5 | 478, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 362 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 394 063 $ Poids 6 % |
| 6 | 300, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (887 $/m²) 73,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 65 910 $ Poids 5 % |
| 7 | 278, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 261 000 $ (4 745 $/m²) 55 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 287 320 $ Poids 3 % |
| 8 | 125, rue Dion, Disraeli 2025-11-18 · 3.6 km · Vendu 149 000 $ (2 419 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge +745 $ | 169 945 $ Poids 0 % |
| 9 | 125, rue Dion, Disraeli 2024-12-10 · 3.6 km · Vendu 116 000 $ (1 883 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +580 $ | 143 820 $ Poids 0 % |
| 10 | 4423, Route du 3e Rang, Disraeli 2024-06-07 · 3.4 km · Vendu 272 000 $ (3 469 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 275 378 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, Rue de Beaulac, Beaulac-Garthby 2024-04-29 · 3.7 km · Vendu 229 000 $ (3 629 $/m²) 63,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 267 236 $ Poids 0 % |
| 12 | 349, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-03-14 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (3 420 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 299 485 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.