6536 Chemin FORTIN · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
280 800 $
Chalet · 5 143 $/m² · 54,6 m² · constr. 1975 · terrain 309,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
229 700 $
Rôle antérieur 154 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378190725800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
31008378190725800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 46 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2546, chemin de Stratford, Stratford 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 100 913 $ (1 774 $/m²) 56,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +2 523 $ | 114 913 $ Poids 15 % |
| 2 | 7018, Chemin du Grand-R, Disraeli 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (5 981 $/m²) 53,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 368 942 $ Poids 15 % |
| 3 | 2618, chemin de Stratford, Stratford 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 576 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 188 671 $ Poids 8 % |
| 4 | 2415, chemin Stratford, Stratford 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (5 607 $/m²) 53,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 883 $ Poids 8 % |
| 5 | 278, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 261 000 $ (4 745 $/m²) 55 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −22 185 $ | 262 051 $ Poids 5 % |
| 6 | 731, rue Lavoie, Disraeli 2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (7 294 $/m²) 47,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 415 636 $ Poids 2 % |
| 7 | 125, rue Dion, Disraeli 2025-11-18 · 3.5 km · Vendu 149 000 $ (2 419 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 158 049 $ Poids 0 % |
| 8 | 125, rue Dion, Disraeli 2024-12-10 · 3.5 km · Vendu 116 000 $ (1 883 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 134 559 $ Poids 0 % |
| 9 | 231, rue Lavoie, Disraeli 2025-09-23 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (3 036 $/m²) 56 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 193 828 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, chemin Turgeon, Disraeli 2026-02-05 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (1 934 $/m²) 51,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 109 509 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, Rue de Beaulac, Beaulac-Garthby 2024-04-29 · 3.7 km · Vendu 229 000 $ (3 629 $/m²) 63,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 244 916 $ Poids 0 % |
| 12 | 1786, Chemin de Stratford, Stratford 2024-08-08 · 4.0 km · Vendu 479 000 $ (7 763 $/m²) 61,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 222 $ · Ajust. superficie −27 560 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 594 562 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.