6540 Chemin FORTIN · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
589 500 $
Chalet · 4 328 $/m² · 136,2 m² · constr. 2000 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 306 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378190859700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
31008378190859700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 81 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6506, chemin Fortin, Beaulac-Garthby 2025-07-02 · 255 m · Vendu 739 000 $ (4 596 $/m²) 160,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −56 528 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 699 291 $ Poids 41 % |
| 2 | 2772, Chemin de Stratford, Stratford 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (5 574 $/m²) 150,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −40 411 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 894 181 $ Poids 33 % |
| 3 | 6889, route 112, Disraeli 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 426 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 198 $ Poids 27 % |
| 4 | 6717, Chemin de Stratford, Disraeli 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 332 217 $ (2 123 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 487 $ · Ajust. superficie −21 546 $ · Ajust. âge −6 644 $ | 317 514 $ Poids 23 % |
| 5 | 1037, Chemin du Pont-Blanc, Beaulac-Garthby 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 750 $/m²) 152 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −29 625 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 129 $ Poids 23 % |
| 6 | 2554, chemin de Stratford, Stratford 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 778 000 $ (6 777 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 416 $ · Ajust. superficie +72 514 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 987 730 $ Poids 18 % |
| 7 | 2524, chemin de Stratford, Stratford 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 594 477 $ (3 681 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −46 564 $ · Ajust. âge +59 448 $ | 660 114 $ Poids 13 % |
| 8 | 6245, Route 112, Beaulac-Garthby 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (927 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 789 $ Poids 11 % |
| 9 | 2409, Chemin de Stratford, Stratford 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 249 000 $ (1 904 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 269 743 $ Poids 9 % |
| 10 | 2538, Chemin de Stratford, Stratford 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 242 500 $ (1 858 $/m²) 130,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 317 093 $ Poids 7 % |
| 11 | 2472, Chemin de Stratford, Stratford 2024-04-12 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +65 833 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 863 869 $ Poids 3 % |
| 12 | 390, chemin Julien, Beaulac-Garthby 2024-11-13 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −20 203 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 892 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.