256 Chemin BROCHU · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
777 600 $
Chalet · 4 673 $/m² · 166,4 m² · constr. 2004 · terrain 3 173,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 173,1 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
668 200 $
Rôle antérieur 425 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387414226700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
31008387414226700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 95 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1048, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (6 019 $/m²) 151,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +45 741 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 048 602 $ Poids 10 % |
| 2 | 392, chemin Aylmer, Stratford 2025-07-03 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (3 062 $/m²) 153,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 472 246 $ Poids 2 % |
| 3 | 1254, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 470 000 $ (3 146 $/m²) 149,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +26 740 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 505 548 $ Poids 2 % |
| 4 | 717, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 837 $/m²) 136,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 829 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 981 $ Poids 2 % |
| 5 | 116, Rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-04-05 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (4 419 $/m²) 147,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +42 641 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 905 098 $ Poids 1 % |
| 6 | 259, Route 161, Stratford 2026-03-16 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (1 680 $/m²) 163,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 770 $ Poids 1 % |
| 7 | 1402, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2026-04-17 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (2 305 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 397 375 $ Poids 1 % |
| 8 | 117, 2e Rue de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-10-16 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (1 550 $/m²) 174,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 427 $ Poids 1 % |
| 9 | 5628, chemin du Camp-Comfort, Beaulac-Garthby 2024-09-06 · 3.1 km · Vendu 487 500 $ (2 621 $/m²) 186 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 351 $ · Ajust. superficie −25 685 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 599 166 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, Chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2024-05-17 · 3.0 km · Vendu 680 000 $ (3 698 $/m²) 183,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −32 355 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 841 963 $ Poids 0 % |
| 11 | 5755, route 112, Beaulac-Garthby 2025-04-15 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 427 253 $ Poids 0 % |
| 12 | 42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2026-05-21 · 3.8 km · Vendu 312 000 $ (1 822 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 291 280 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.