258 Chemin BROCHU · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 6 841 $/m² · 87 m² · constr. 1983 · terrain 2 012,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012,8 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 254 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387414569000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
31008387414569000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 82 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, chemin de la Longue-Pointe Sud, Beaulac-Garthby 2024-09-27 · 899 m · Vendu 585 000 $ (6 998 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 758 792 $ Poids 27 % |
| 2 | 276, Chemin Brochu, Beaulac-Garthby 2024-06-19 · 412 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −41 584 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 693 872 $ Poids 18 % |
| 3 | 1228, Chemin Adelard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (8 551 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +44 465 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 883 363 $ Poids 7 % |
| 4 | 108, chemin Roy, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (7 946 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −39 334 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 755 730 $ Poids 7 % |
| 5 | 1071, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (4 603 $/m²) 93,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 442 435 $ Poids 4 % |
| 6 | 1255, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 283 965 $ Poids 2 % |
| 7 | 1299, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2024-11-05 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 257 470 $ Poids 2 % |
| 8 | 1253, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-11-08 · 2.9 km · Vendu 511 000 $ (6 186 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 681 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 657 506 $ Poids 1 % |
| 9 | 5386, Chemin Aylmer, Beaulac-Garthby 2024-12-06 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 632 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 291 176 $ Poids 1 % |
| 10 | 1562, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 625 000 $ (7 512 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 653 404 $ Poids 1 % |
| 11 | 1365, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-03-04 · 3.1 km · Vendu 549 900 $ (5 894 $/m²) 93,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 656 $ · Ajust. superficie −18 566 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 550 000 $ Poids 1 % |
| 12 | 5676, chemin du Camp-Confort, Beaulac-Garthby 2024-12-18 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (4 122 $/m²) 84,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 462 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.