260 Chemin BROCHU · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
560 600 $
Chalet · 8 148 $/m² · 68,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 963,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 963,7 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 286 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387415810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
31008387415810400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 79 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, chemin de Stratford, Stratford 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (5 747 $/m²) 69,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 458 766 $ Poids 8 % |
| 2 | 1228, Chemin Adelard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (8 551 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie −33 349 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 808 825 $ Poids 7 % |
| 3 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 636 000 $ (8 051 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 058 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 658 542 $ Poids 6 % |
| 4 | 1218, chemin de la Batture, Stratford 2024-11-11 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (3 257 $/m²) 61,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 066 $ Poids 4 % |
| 5 | 868, chemin Couture, Stratford 2024-07-17 · 2.5 km · Vendu 541 000 $ (7 773 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 681 028 $ Poids 2 % |
| 6 | 1233, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (5 484 $/m²) 70,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 336 $ Poids 2 % |
| 7 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (5 696 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −29 051 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 542 $ Poids 2 % |
| 8 | 1299, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2024-11-05 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 239 493 $ Poids 1 % |
| 9 | 4, Rue Bouchard, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (1 536 $/m²) 78,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 975 $ Poids 0 % |
| 10 | 5200, chemin Aylmer, Beaulac-Garthby 2025-09-11 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (5 886 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −35 022 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 531 493 $ Poids 0 % |
| 11 | 349, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-03-14 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (3 420 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 984 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, Rue de Beaulac, Beaulac-Garthby 2024-04-29 · 3.3 km · Vendu 229 000 $ (3 629 $/m²) 63,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 277 553 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.