262 Chemin BROCHU · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
714 200 $
Chalet · 6 631 $/m² · 107,7 m² · constr. 2000 · terrain 2 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 645 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 364 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387425102500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
31008387425102500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 91 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Chemin Brochu, Beaulac-Garthby 2024-06-19 · 354 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 791 357 $ Poids 26 % |
| 2 | 1244, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (6 760 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 880 083 $ Poids 17 % |
| 3 | 1268, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (5 584 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −29 315 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 645 585 $ Poids 8 % |
| 4 | 108, chemin Roy, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (7 946 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +42 910 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 903 425 $ Poids 7 % |
| 5 | 1248, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (6 434 $/m²) 129 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −68 523 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 954 874 $ Poids 6 % |
| 6 | 1168, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 295 989 $ Poids 5 % |
| 7 | 135, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2025-11-20 · 2.6 km · Vendu 880 000 $ (7 978 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 074 $ Poids 5 % |
| 8 | 1071, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (4 603 $/m²) 93,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +33 372 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 507 236 $ Poids 3 % |
| 9 | 102, rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-10-10 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (5 590 $/m²) 112,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 806 125 $ Poids 2 % |
| 10 | 318, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-12-11 · 2.7 km · Vendu 715 000 $ (6 714 $/m²) 106,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 927 673 $ Poids 2 % |
| 11 | 1255, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 337 364 $ Poids 2 % |
| 12 | 1259, Chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 2.9 km · Vendu 540 500 $ (5 630 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 024 $ · Ajust. superficie +32 937 $ · Ajust. âge +54 050 $ | 677 511 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.