264 Chemin BROCHU · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
683 200 $
Chalet · 5 125 $/m² · 133,3 m² · constr. 1972 · terrain 2 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 556,3 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 323 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387425425700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
31008387425425700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 88 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (6 434 $/m²) 129 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 933 480 $ Poids 11 % |
| 2 | 1244, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (6 760 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +78 083 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 873 491 $ Poids 10 % |
| 3 | 1268, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (5 584 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +42 157 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 690 657 $ Poids 7 % |
| 4 | 1048, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 910 000 $ (6 019 $/m²) 151,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −53 866 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 839 795 $ Poids 7 % |
| 5 | 717, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 837 $/m²) 136,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 581 $ Poids 3 % |
| 6 | 1168, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +27 861 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 932 $ Poids 3 % |
| 7 | 135, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2025-11-20 · 2.6 km · Vendu 880 000 $ (7 978 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +91 750 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 965 195 $ Poids 3 % |
| 8 | 392, chemin Aylmer, Stratford 2025-07-03 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (3 062 $/m²) 153,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −30 925 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 416 872 $ Poids 2 % |
| 9 | 116, Rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-04-05 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (4 419 $/m²) 147,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −30 489 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 727 968 $ Poids 2 % |
| 10 | 1254, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2025-12-12 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (3 146 $/m²) 149,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −25 325 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 383 $ Poids 2 % |
| 11 | 102, rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-10-10 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (5 590 $/m²) 112,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +57 578 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 798 928 $ Poids 1 % |
| 12 | 5410, chemin Moisan, Beaulac-Garthby 2024-12-13 · 2.8 km · Vendu 590 000 $ (5 117 $/m²) 115,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +46 054 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 690 222 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.