266 Chemin BROCHU · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
423 800 $
Chalet · 6 142 $/m² · 69 m² · constr. 1961 · terrain 2 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 585,5 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 221 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387425698800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
31008387425698800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 70 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, chemin de Stratford, Stratford 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 747 $/m²) 69,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 341 $ Poids 10 % |
| 2 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 636 000 $ (8 051 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 253 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 611 647 $ Poids 7 % |
| 3 | 1228, Chemin Adelard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (8 551 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie −32 493 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 734 355 $ Poids 6 % |
| 4 | 1218, chemin de la Batture, Stratford 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (3 257 $/m²) 61,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 242 392 $ Poids 5 % |
| 5 | 868, chemin Couture, Stratford 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 541 000 $ (7 773 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −21 640 $ | 606 066 $ Poids 3 % |
| 6 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (5 696 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −28 481 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 516 361 $ Poids 2 % |
| 7 | 1233, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-09-25 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (5 484 $/m²) 70,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 411 609 $ Poids 1 % |
| 8 | 1299, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2024-11-05 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 902 $ Poids 1 % |
| 9 | 1253, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-11-08 · 3.0 km · Vendu 511 000 $ (6 186 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 681 $ · Ajust. superficie −42 068 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 545 618 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, Rue Bouchard, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (1 536 $/m²) 78,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 128 $ Poids 0 % |
| 11 | 349, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-03-14 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (3 420 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 290 576 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, Rue de Beaulac, Beaulac-Garthby 2024-04-29 · 3.3 km · Vendu 229 000 $ (3 629 $/m²) 63,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 271 046 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.