272 Chemin BROCHU · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
525 600 $
Chalet · 6 521 $/m² · 80,6 m² · constr. 1969 · terrain 3 722,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 722,6 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 248 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387436789200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
31008387436789200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 77 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, chemin de la Longue-Pointe Sud, Beaulac-Garthby 2024-09-27 · 603 m · Vendu 585 000 $ (6 998 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 695 450 $ Poids 33 % |
| 2 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 636 000 $ (8 051 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +41 340 $ | 683 781 $ Poids 14 % |
| 3 | 1140, chemin de Stratford, Stratford 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 747 $/m²) 69,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +31 609 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 430 674 $ Poids 10 % |
| 4 | 1228, Chemin Adelard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (8 551 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 810 150 $ Poids 5 % |
| 5 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (5 696 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 567 399 $ Poids 4 % |
| 6 | 868, chemin Couture, Stratford 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 541 000 $ (7 773 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie +42 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 789 $ Poids 3 % |
| 7 | 1071, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 429 000 $ (4 603 $/m²) 93,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie −28 999 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 427 706 $ Poids 2 % |
| 8 | 1562, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 625 000 $ (7 512 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 585 615 $ Poids 2 % |
| 9 | 369, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 395 867 $ Poids 1 % |
| 10 | 1299, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2024-11-05 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 248 380 $ Poids 1 % |
| 11 | 1233, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-09-25 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (5 484 $/m²) 70,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +28 519 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 458 819 $ Poids 1 % |
| 12 | 1255, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −20 596 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 255 432 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.