276 Chemin BROCHU · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
713 000 $
Chalet · 7 059 $/m² · 101 m² · constr. 1975 · terrain 7 305,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 305,3 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 367 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387447658300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
31008387447658300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 90 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Chemin Brochu, Beaulac-Garthby 2024-06-19 · 5 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 457 $ Poids 30 % |
| 2 | 103, chemin de la Longue-Pointe Sud, Beaulac-Garthby 2024-09-27 · 483 m · Vendu 585 000 $ (6 998 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +60 879 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 784 376 $ Poids 22 % |
| 3 | 108, chemin Roy, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (7 946 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 780 555 $ Poids 12 % |
| 4 | 1244, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (6 760 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −31 098 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 775 485 $ Poids 8 % |
| 5 | 318, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-12-11 · 2.4 km · Vendu 715 000 $ (6 714 $/m²) 106,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 682 $ Poids 3 % |
| 6 | 1268, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-08-21 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (5 584 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −48 020 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 600 480 $ Poids 3 % |
| 7 | 135, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2025-11-20 · 2.8 km · Vendu 880 000 $ (7 978 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −37 099 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 836 347 $ Poids 3 % |
| 8 | 102, rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-10-10 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (5 590 $/m²) 112,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −32 702 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 718 098 $ Poids 2 % |
| 9 | 1071, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 429 000 $ (4 603 $/m²) 93,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 474 656 $ Poids 2 % |
| 10 | 1168, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2026-04-02 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 254 651 $ Poids 2 % |
| 11 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2026-04-08 · 3.0 km · Vendu 705 000 $ (6 392 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −29 721 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 633 401 $ Poids 2 % |
| 12 | 1562, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-19 · 2.9 km · Vendu 625 000 $ (7 512 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +66 857 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 680 988 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.