188 Chemin OLIVIERS · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
839 900 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 250 m² · constr. 2013 · terrain 4 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 459,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 800 $
Rôle antérieur 530 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387516185900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
497 900 $
Rôle antérieur
530 600 $
ID provincial
31008387516185900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 97 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, Chemin de Stratford, Stratford 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 737 000 $ (3 070 $/m²) 240,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +174 564 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge +51 590 $ | 978 348 $ Poids 2 % |
| 2 | 5694, chemin du Camp Comfort, Beaulac-Garthby 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (1 643 $/m²) 246,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 521 982 $ Poids 1 % |
| 3 | 1726, Chemin Stratford, Stratford 2024-06-19 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (1 397 $/m²) 286,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −25 358 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 438 946 $ Poids 1 % |
| 4 | 24, rue Victoria, Beaulac-Garthby 2024-10-28 · 3.3 km · Vendu 680 000 $ (2 342 $/m²) 290,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −47 300 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 797 087 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.