186 Chemin OLIVIERS · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
507 500 $
Chalet · 5 504 $/m² · 92,2 m² · constr. 1954 · terrain 4 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 532,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 276 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387516378400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
31008387516378400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 75 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, chemin Roy, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (7 946 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 745 591 $ Poids 45 % |
| 2 | 103, chemin de la Longue-Pointe Sud, Beaulac-Garthby 2024-09-27 · 798 m · Vendu 585 000 $ (6 998 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +30 090 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 692 161 $ Poids 26 % |
| 3 | 276, Chemin Brochu, Beaulac-Garthby 2024-06-19 · 919 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −26 139 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 318 $ Poids 18 % |
| 4 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 636 000 $ (8 051 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 134 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 682 774 $ Poids 16 % |
| 5 | 318, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (6 714 $/m²) 106,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie −48 002 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 732 642 $ Poids 9 % |
| 6 | 369, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 393 618 $ Poids 7 % |
| 7 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 696 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +37 595 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 566 687 $ Poids 5 % |
| 8 | 13, chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 502 $/m²) 93,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 222 $ Poids 5 % |
| 9 | 1562, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (7 512 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 804 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 604 185 $ Poids 4 % |
| 10 | 3, rue de la Chapelle, Beaulac-Garthby 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (2 209 $/m²) 86 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 538 $ Poids 3 % |
| 11 | 4, Rue Bouchard, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 536 $/m²) 78,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 952 $ Poids 3 % |
| 12 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2026-04-08 · 2.6 km · Vendu 705 000 $ (6 392 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −57 845 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 605 277 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.