91 Chemin LONGUE-POINTE SUD · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
446 800 $
Chalet · 6 030 $/m² · 74,1 m² · constr. 2003 · terrain 3 410,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 410,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 159 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387597041700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
31008387597041700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 71 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (8 051 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 679 876 $ Poids 53 % |
| 2 | 1140, chemin de Stratford, Stratford 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 747 $/m²) 69,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 479 996 $ Poids 34 % |
| 3 | 103, chemin de la Longue-Pointe Sud, Beaulac-Garthby 2024-09-27 · 586 m · Vendu 585 000 $ (6 998 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −33 239 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 728 283 $ Poids 26 % |
| 4 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 696 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 637 $ Poids 16 % |
| 5 | 1218, chemin de la Batture, Stratford 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 257 $/m²) 61,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 698 $ Poids 16 % |
| 6 | 1562, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (7 512 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 180 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 661 201 $ Poids 14 % |
| 7 | 369, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 422 317 $ Poids 10 % |
| 8 | 868, chemin Couture, Stratford 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 541 000 $ (7 773 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 701 627 $ Poids 5 % |
| 9 | 349, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-03-14 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 420 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 343 047 $ Poids 5 % |
| 10 | 1786, Chemin de Stratford, Stratford 2024-08-08 · 2.4 km · Vendu 479 000 $ (7 763 $/m²) 61,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 222 $ · Ajust. superficie +48 133 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 670 254 $ Poids 2 % |
| 11 | 300, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-09-12 · 3.0 km · Vendu 65 000 $ (887 $/m²) 73,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 878 $ Poids 2 % |
| 12 | 384, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-08-22 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (7 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −49 771 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 794 444 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.