86 Chemin LONGUE-POINTE SUD · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 136,8 m² · constr. 1900 · terrain 6 110,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 110,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 135 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387614397800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
31008387614397800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 59 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-10-10 · 798 m · Vendu 630 000 $ (5 590 $/m²) 112,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +67 360 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 761 460 $ Poids 19 % |
| 2 | 366, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 540 533 $ Poids 17 % |
| 3 | 56, rue Saint-François, Beaulac-Garthby 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +28 762 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 345 422 $ Poids 9 % |
| 4 | 23, Chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 332 $/m²) 156,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 075 $ Poids 7 % |
| 5 | 100, Route 112, Beaulac-Garthby 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +27 338 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 675 $ Poids 6 % |
| 6 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 705 000 $ (6 392 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +84 689 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 747 811 $ Poids 4 % |
| 7 | 32, rue Saint-Jacques, Beaulac-Garthby 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (618 $/m²) 113,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 515 $ Poids 4 % |
| 8 | 390, chemin Julien, Beaulac-Garthby 2024-11-13 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 431 $ Poids 4 % |
| 9 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2025-07-23 · 2.4 km · Vendu 697 000 $ (6 319 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 773 $ · Ajust. superficie +83 728 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 747 802 $ Poids 3 % |
| 10 | 6245, Route 112, Beaulac-Garthby 2026-03-17 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (927 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 067 $ Poids 1 % |
| 11 | 5755, route 112, Beaulac-Garthby 2025-04-15 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −18 126 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 932 $ Poids 1 % |
| 12 | 5632, Chemin du Camp Comfort, Beaulac-Garthby 2024-10-03 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (930 $/m²) 129 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 135 837 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.