12 Chemin FLORAL · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 96,5 m² · constr. 2023 · terrain 4 878,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 878,7 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 253 300 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387668963600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
31008387668963600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
6 392
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 82 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, chemin Roy, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 933 m · Vendu 770 000 $ (7 946 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 916 675 $ Poids 59 % |
| 2 | 369, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 905 $ Poids 43 % |
| 3 | 318, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-12-11 · 385 m · Vendu 715 000 $ (6 714 $/m²) 106,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie −33 568 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 890 076 $ Poids 38 % |
| 4 | 1562, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (7 512 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +49 955 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 745 336 $ Poids 18 % |
| 5 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (6 392 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −44 102 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 760 019 $ Poids 17 % |
| 6 | 102, rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 590 $/m²) 112,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −45 280 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 774 821 $ Poids 15 % |
| 7 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 697 000 $ (6 319 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 773 $ · Ajust. superficie −43 602 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 759 871 $ Poids 13 % |
| 8 | 103, chemin de la Longue-Pointe Sud, Beaulac-Garthby 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (6 998 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +45 135 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 806 656 $ Poids 8 % |
| 9 | 13, chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 502 $/m²) 93,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 451 $ Poids 8 % |
| 10 | 3, rue de la Chapelle, Beaulac-Garthby 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (2 209 $/m²) 86 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 288 $ Poids 5 % |
| 11 | 276, Chemin Brochu, Beaulac-Garthby 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 758 090 $ Poids 4 % |
| 12 | 470, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2025-11-05 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +20 222 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 688 051 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.