25 Chemin FLORAL · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
802 300 $
Chalet · 3 917 $/m² · 204,8 m² · constr. 1993 · terrain 4 633,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 633,2 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
704 600 $
Rôle antérieur 442 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387679958100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
31008387679958100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 96 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880, chemin de Stratford, Stratford 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +90 211 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 037 918 $ Poids 9 % |
| 2 | 390, chemin Julien, Beaulac-Garthby 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +41 394 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 353 489 $ Poids 8 % |
| 3 | 366, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2025-03-14 · 912 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 771 651 $ Poids 6 % |
| 4 | 1434, Chemin de Stratford, Stratford 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 737 000 $ (3 070 $/m²) 240,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +174 564 $ · Ajust. superficie −54 178 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 835 276 $ Poids 5 % |
| 5 | 116, Rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 419 $/m²) 147,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +127 481 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 954 189 $ Poids 4 % |
| 6 | 2124, chemin de Rive de la Prairie, Stratford 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 378 $/m²) 171,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +73 336 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 929 694 $ Poids 4 % |
| 7 | 2206, Chemin Bourque, Stratford 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 1 075 000 $ (6 395 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +117 348 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 1 254 707 $ Poids 4 % |
| 8 | 1726, Chemin Stratford, Stratford 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 397 $/m²) 286,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −56 933 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 371 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.