306 Chemin LAPOINTE · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
662 500 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 108 m² · constr. 2022 · terrain 1 210,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387780495100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
31008387780495100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 86 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-12-11 · 131 m · Vendu 715 000 $ (6 714 $/m²) 106,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 928 680 $ Poids 47 % |
| 2 | 108, chemin Roy, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (7 946 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +44 102 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 962 367 $ Poids 41 % |
| 3 | 369, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2026-05-01 · 839 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +58 373 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 417 $ Poids 31 % |
| 4 | 102, rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 590 $/m²) 112,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 806 963 $ Poids 20 % |
| 5 | 366, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2025-03-14 · 821 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −52 461 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 589 190 $ Poids 16 % |
| 6 | 300, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (887 $/m²) 73,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 92 908 $ Poids 5 % |
| 7 | 349, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-03-14 · 554 m · Vendu 250 000 $ (3 420 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +59 679 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 401 015 $ Poids 4 % |
| 8 | 103, chemin de la Longue-Pointe Sud, Beaulac-Garthby 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (6 998 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +85 371 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 846 892 $ Poids 3 % |
| 9 | 1140, chemin de Stratford, Stratford 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 747 $/m²) 69,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 065 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.