308 Chemin LAPOINTE · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
289 300 $
Chalet · 4 870 $/m² · 59,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 418,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,4 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 180 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387780546900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
66 600 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
31008387780546900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 49 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 261 000 $ (4 745 $/m²) 55 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 269 525 $ Poids 25 % |
| 2 | 1380, chemin Gravel, Stratford 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (7 269 $/m²) 50,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +30 894 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 394 447 $ Poids 25 % |
| 3 | 1786, Chemin de Stratford, Stratford 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (7 763 $/m²) 61,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 222 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge +33 530 $ | 598 824 $ Poids 12 % |
| 4 | 1218, chemin de la Batture, Stratford 2024-11-11 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 257 $/m²) 61,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 219 757 $ Poids 11 % |
| 5 | 300, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (887 $/m²) 73,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 58 360 $ Poids 10 % |
| 6 | 349, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-03-14 · 534 m · Vendu 250 000 $ (3 420 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −23 427 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 910 $ Poids 8 % |
| 7 | 1140, chemin de Stratford, Stratford 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 747 $/m²) 69,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −29 310 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 755 $ Poids 7 % |
| 8 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 636 000 $ (8 051 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 896 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 550 744 $ Poids 6 % |
| 9 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 696 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −55 823 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 473 270 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.