318 Chemin TANGUAY · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
766 300 $
Chalet · 7 195 $/m² · 106,5 m² · constr. 1975 · terrain 10 821,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 821,6 m²
Frontage
84,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 403 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387781618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 100 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
31008387781618300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 94 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-12-11 · 4 m · Vendu 715 000 $ (6 714 $/m²) 106,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 144 $ Poids 48 % |
| 2 | 108, chemin Roy, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (7 946 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +38 142 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 802 407 $ Poids 41 % |
| 3 | 369, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2026-05-01 · 710 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +54 785 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 469 829 $ Poids 37 % |
| 4 | 102, rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 590 $/m²) 112,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 733 471 $ Poids 19 % |
| 5 | 366, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2025-03-14 · 697 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −55 344 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 560 307 $ Poids 15 % |
| 6 | 384, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +70 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 787 $ Poids 13 % |
| 7 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 636 000 $ (8 051 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 696 $ · Ajust. âge +60 420 $ | 807 116 $ Poids 12 % |
| 8 | 300, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (887 $/m²) 73,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge −975 $ | 84 768 $ Poids 6 % |
| 9 | 349, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-03-14 · 427 m · Vendu 250 000 $ (3 420 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +57 114 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 372 200 $ Poids 4 % |
| 10 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 696 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +78 323 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 654 665 $ Poids 4 % |
| 11 | 103, chemin de la Longue-Pointe Sud, Beaulac-Garthby 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (6 998 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +80 123 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 803 619 $ Poids 3 % |
| 12 | 1140, chemin de Stratford, Stratford 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (5 747 $/m²) 69,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 511 065 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.