312 Chemin LAPOINTE · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
467 200 $
Chalet · 4 031 $/m² · 115,9 m² · constr. 1972 · terrain 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 148 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387781660400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
84 400 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
31008387781660400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 73 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-12-11 · 77 m · Vendu 715 000 $ (6 714 $/m²) 106,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +31 554 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 872 973 $ Poids 43 % |
| 2 | 108, chemin Roy, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (7 946 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +75 490 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 839 755 $ Poids 31 % |
| 3 | 366, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2025-03-14 · 765 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −37 280 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 570 571 $ Poids 29 % |
| 4 | 369, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2026-05-01 · 781 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +77 273 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 486 317 $ Poids 21 % |
| 5 | 102, rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 590 $/m²) 112,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 750 294 $ Poids 20 % |
| 6 | 384, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +105 486 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 874 951 $ Poids 8 % |
| 7 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 636 000 $ (8 051 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 534 $ · Ajust. âge +50 880 $ | 835 414 $ Poids 7 % |
| 8 | 116, Rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 419 $/m²) 147,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −68 933 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 689 525 $ Poids 4 % |
| 9 | 300, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (887 $/m²) 73,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 85 323 $ Poids 3 % |
| 10 | 390, chemin Julien, Beaulac-Garthby 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −38 431 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 664 $ Poids 2 % |
| 11 | 349, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-03-14 · 497 m · Vendu 250 000 $ (3 420 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 373 837 $ Poids 2 % |
| 12 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 696 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +105 095 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 674 687 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.