314 Chemin LAPOINTE · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
493 800 $
Chalet · 6 165 $/m² · 80,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 262 100 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387781752500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
31008387781752500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±72.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 74 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2026-05-01 · 759 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 392 671 $ Poids 73 % |
| 2 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 636 000 $ (8 051 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 678 588 $ Poids 36 % |
| 3 | 300, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (887 $/m²) 73,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 70 788 $ Poids 23 % |
| 4 | 384, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −27 486 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 728 979 $ Poids 18 % |
| 5 | 349, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-03-14 · 474 m · Vendu 250 000 $ (3 420 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 318 307 $ Poids 18 % |
| 6 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 696 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 563 725 $ Poids 11 % |
| 7 | 1140, chemin de Stratford, Stratford 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 747 $/m²) 69,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 237 $ Poids 8 % |
| 8 | 103, chemin de la Longue-Pointe Sud, Beaulac-Garthby 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (6 998 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 776 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.