274 Chemin LONGUE-POINTE E · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
247 600 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 83,4 m² · constr. 1975 · terrain 826,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 400 $
Rôle antérieur 70 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387825950300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
70 500 $
ID provincial
31008387825950300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
336 600 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 35 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-09-12 · 131 m · Vendu 65 000 $ (887 $/m²) 73,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −975 $ | 74 526 $ Poids 62 % |
| 2 | 369, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 414 565 $ Poids 58 % |
| 3 | 470, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 566 096 $ Poids 46 % |
| 4 | 6259, Route 112, Beaulac-Garthby 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 188 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 184 018 $ Poids 28 % |
| 5 | 498, Chemin Alfred, Beaulac-Garthby 2024-10-29 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 977 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 651 978 $ Poids 26 % |
| 6 | 484, chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 801 $/m²) 83,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 537 566 $ Poids 20 % |
| 7 | 478, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 362 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 436 749 $ Poids 15 % |
| 8 | 6259, Route 112, Beaulac-Garthby 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 028 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 204 601 $ Poids 15 % |
| 9 | 108, chemin Roy, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (7 946 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −53 638 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 710 627 $ Poids 13 % |
| 10 | 349, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-03-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 420 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 332 699 $ Poids 9 % |
| 11 | 2542, chemin de Stratford, Stratford 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (6 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 564 047 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.