272 Chemin LONGUE-POINTE E · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 109,2 m² · constr. 2010 · terrain 2 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 472,4 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 184 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387834177100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
31008387834177100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
336 600 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 73 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +59 733 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 727 562 $ Poids 30 % |
| 2 | 6259, Route 112, Beaulac-Garthby 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 188 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 041 $ Poids 24 % |
| 3 | 318, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (6 714 $/m²) 106,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 932 708 $ Poids 20 % |
| 4 | 108, chemin Roy, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (7 946 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +48 870 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 947 885 $ Poids 17 % |
| 5 | 102, rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 590 $/m²) 112,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 810 318 $ Poids 13 % |
| 6 | 6259, Route 112, Beaulac-Garthby 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 028 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 261 159 $ Poids 13 % |
| 7 | 2554, chemin de Stratford, Stratford 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 778 000 $ (6 777 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 416 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 896 240 $ Poids 9 % |
| 8 | 2409, Chemin de Stratford, Stratford 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 249 000 $ (1 904 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −20 560 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 256 493 $ Poids 7 % |
| 9 | 2472, Chemin de Stratford, Stratford 2024-04-12 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (5 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 820 119 $ Poids 3 % |
| 10 | 2538, Chemin de Stratford, Stratford 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 242 500 $ (1 858 $/m²) 130,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −19 790 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 292 007 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.