278 Chemin LONGUE-POINTE E · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
248 700 $
Chalet · 4 522 $/m² · 55 m² · constr. 1992 · terrain 3 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 613,9 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 108 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387835367300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
31008387835367300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
273 200 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 36 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-10-23 · 4 m · Vendu 261 000 $ (4 745 $/m²) 55 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 185 $ Poids 83 % |
| 2 | 300, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-09-12 · 51 m · Vendu 65 000 $ (887 $/m²) 73,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 67 459 $ Poids 13 % |
| 3 | 2546, chemin de Stratford, Stratford 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 100 913 $ (1 774 $/m²) 56,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +10 091 $ | 122 836 $ Poids 7 % |
| 4 | 12, Rue de Beaulac, Beaulac-Garthby 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 229 000 $ (3 629 $/m²) 63,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 245 642 $ Poids 4 % |
| 5 | 2618, chemin de Stratford, Stratford 2024-07-11 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (2 576 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 186 $ Poids 2 % |
| 6 | 349, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-03-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 420 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −30 951 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 305 386 $ Poids 2 % |
| 7 | 478, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-05-21 · 977 m · Vendu 335 000 $ (4 362 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −47 546 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 184 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.