254 Chemin LONGUE-POINTE E · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 121,2 m² · constr. 1998 · terrain 198 993 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
198 993 m²
Frontage
195,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 318 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387860197300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
31008387860197300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 78 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2025-03-14 · 654 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −27 095 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 555 $ Poids 39 % |
| 2 | 318, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-12-11 · 926 m · Vendu 715 000 $ (6 714 $/m²) 106,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +49 345 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 972 990 $ Poids 26 % |
| 3 | 369, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2026-05-01 · 581 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +89 952 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 534 996 $ Poids 18 % |
| 4 | 102, rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 590 $/m²) 112,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +23 758 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 843 858 $ Poids 15 % |
| 5 | 108, chemin Roy, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (7 946 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +96 548 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 949 363 $ Poids 15 % |
| 6 | 470, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +97 067 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 748 096 $ Poids 12 % |
| 7 | 2409, Chemin de Stratford, Stratford 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 249 000 $ (1 904 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 252 975 $ Poids 9 % |
| 8 | 390, chemin Julien, Beaulac-Garthby 2024-11-13 · 645 m · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −33 672 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 423 $ Poids 8 % |
| 9 | 300, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-09-12 · 605 m · Vendu 65 000 $ (887 $/m²) 73,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 93 773 $ Poids 6 % |
| 10 | 498, Chemin Alfred, Beaulac-Garthby 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 977 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +122 791 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 783 838 $ Poids 4 % |
| 11 | 484, chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 801 $/m²) 83,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +109 067 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 702 988 $ Poids 3 % |
| 12 | 2472, Chemin de Stratford, Stratford 2024-04-12 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (5 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 815 953 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.