262 Chemin LONGUE-POINTE E · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 138,2 m² · constr. 1996 · terrain 377 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377 629,5 m²
Frontage
184,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 294 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387863999700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
31008387863999700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
273 200 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 74 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6245, Route 112, Beaulac-Garthby 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (927 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 716 $ Poids 31 % |
| 2 | 366, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 647 224 $ Poids 30 % |
| 3 | 23, Chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 332 $/m²) 156,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −21 340 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 708 $ Poids 24 % |
| 4 | 390, chemin Julien, Beaulac-Garthby 2024-11-13 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 688 $ Poids 19 % |
| 5 | 102, rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 590 $/m²) 112,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +71 273 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 888 223 $ Poids 10 % |
| 6 | 2524, chemin de Stratford, Stratford 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 594 477 $ (3 681 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −42 883 $ · Ajust. âge +59 448 $ | 663 795 $ Poids 4 % |
| 7 | 2554, chemin de Stratford, Stratford 2026-03-30 · 2.5 km · Vendu 778 000 $ (6 777 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 416 $ · Ajust. superficie +79 291 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 994 507 $ Poids 4 % |
| 8 | 2538, Chemin de Stratford, Stratford 2024-05-21 · 2.4 km · Vendu 242 500 $ (1 858 $/m²) 130,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 318 951 $ Poids 2 % |
| 9 | 2472, Chemin de Stratford, Stratford 2024-04-12 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (5 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +71 389 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 856 925 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.