496 Chemin ALFRED · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
545 900 $
Chalet · 4 497 $/m² · 121,4 m² · constr. 2018 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387935245100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
31008387935245100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 78 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2554, chemin de Stratford, Stratford 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 778 000 $ (6 777 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 416 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 937 580 $ Poids 35 % |
| 2 | 1037, Chemin du Pont-Blanc, Beaulac-Garthby 2026-01-06 · 177 m · Vendu 570 000 $ (3 750 $/m²) 152 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −57 375 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 551 129 $ Poids 32 % |
| 3 | 470, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2025-11-05 · 395 m · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +97 689 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 765 518 $ Poids 27 % |
| 4 | 2409, Chemin de Stratford, Stratford 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (1 904 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 278 066 $ Poids 27 % |
| 5 | 6259, Route 112, Beaulac-Garthby 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 188 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +30 301 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 386 $ Poids 20 % |
| 6 | 6245, Route 112, Beaulac-Garthby 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (927 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 150 933 $ Poids 16 % |
| 7 | 498, Chemin Alfred, Beaulac-Garthby 2024-10-29 · 23 m · Vendu 600 000 $ (6 977 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +123 488 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 838 536 $ Poids 11 % |
| 8 | 6259, Route 112, Beaulac-Garthby 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 028 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 273 528 $ Poids 10 % |
| 9 | 2538, Chemin de Stratford, Stratford 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 242 500 $ (1 858 $/m²) 130,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 303 342 $ Poids 10 % |
| 10 | 2472, Chemin de Stratford, Stratford 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 860 258 $ Poids 9 % |
| 11 | 366, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −26 711 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 940 $ Poids 8 % |
| 12 | 2772, Chemin de Stratford, Stratford 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (5 574 $/m²) 150,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −81 659 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 852 933 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.