492 Chemin ALFRED · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
264 400 $
Chalet · 5 928 $/m² · 44,6 m² · constr. 1966 · terrain 834,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 156 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387935615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
73 600 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
31008387935615800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 40 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin Julien, Beaulac-Garthby 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 605 $ Poids 31 % |
| 2 | 278, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-10-23 · 983 m · Vendu 261 000 $ (4 745 $/m²) 55 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie −24 676 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 234 409 $ Poids 23 % |
| 3 | 462, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-08-23 · 516 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 789 $ Poids 22 % |
| 4 | chemin Tanguay-Couture, Beaulac-Garthby 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 748 260 $ Poids 17 % |
| 5 | 2546, chemin de Stratford, Stratford 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 100 913 $ (1 774 $/m²) 56,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge −2 018 $ | 101 504 $ Poids 7 % |
| 6 | 2820, chemin Stratford, Stratford 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 621 $ Poids 7 % |
| 7 | 2618, chemin de Stratford, Stratford 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 576 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −22 544 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 168 588 $ Poids 1 % |
| 8 | 6528, chemin Fortin, Beaulac-Garthby 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 195 979 $ (2 929 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 663 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 158 416 $ Poids 1 % |
| 9 | 12, Rue de Beaulac, Beaulac-Garthby 2024-04-29 · 2.6 km · Vendu 229 000 $ (3 629 $/m²) 63,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie −33 570 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 226 771 $ Poids 0 % |
| 10 | 300, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-09-12 · 938 m · Vendu 65 000 $ (887 $/m²) 73,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 54 398 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.