328 Chemin LONGUE-POINTE E · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 119,5 m² · constr. 1982 · terrain 22 656,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 656,9 m²
Frontage
83 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 145 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387941683700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
31008387941683700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 65 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2554, chemin de Stratford, Stratford 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 778 000 $ (6 777 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 416 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 880 572 $ Poids 29 % |
| 2 | 2409, Chemin de Stratford, Stratford 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (1 904 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 236 417 $ Poids 26 % |
| 3 | 366, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −30 362 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 603 489 $ Poids 16 % |
| 4 | 2472, Chemin de Stratford, Stratford 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 761 230 $ Poids 8 % |
| 5 | 2538, Chemin de Stratford, Stratford 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 242 500 $ (1 858 $/m²) 130,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 291 877 $ Poids 8 % |
| 6 | 318, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (6 714 $/m²) 106,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +43 638 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 920 808 $ Poids 7 % |
| 7 | 102, rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (5 590 $/m²) 112,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 791 856 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.