479 Chemin RIVARD · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
250 900 $
Autre · 3 005 $/m² · 83,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 887,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 887,6 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
46 500 $
Rôle antérieur 37 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387954704500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
3 200 $
Rôle antérieur
37 900 $
ID provincial
31008387954704500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 36 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2025-11-05 · 159 m · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −20 222 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 580 407 $ Poids 76 % |
| 2 | 300, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-09-12 · 848 m · Vendu 65 000 $ (887 $/m²) 73,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +650 $ | 76 196 $ Poids 45 % |
| 3 | 498, Chemin Alfred, Beaulac-Garthby 2024-10-29 · 282 m · Vendu 600 000 $ (6 977 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 652 327 $ Poids 41 % |
| 4 | 484, chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 64 m · Vendu 485 000 $ (5 801 $/m²) 83,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 549 981 $ Poids 32 % |
| 5 | 6259, Route 112, Beaulac-Garthby 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 188 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 189 252 $ Poids 27 % |
| 6 | 369, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 424 805 $ Poids 27 % |
| 7 | 478, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-05-21 · 92 m · Vendu 335 000 $ (4 362 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 445 343 $ Poids 25 % |
| 8 | 2542, chemin de Stratford, Stratford 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 564 352 $ Poids 19 % |
| 9 | 384, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (7 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 780 608 $ Poids 15 % |
| 10 | 6528, chemin Fortin, Beaulac-Garthby 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 195 979 $ (2 929 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 314 $ · Ajust. âge +8 819 $ | 229 112 $ Poids 15 % |
| 11 | 6259, Route 112, Beaulac-Garthby 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 028 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 209 452 $ Poids 14 % |
| 12 | 6513, Route 112, Beaulac-Garthby 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (1 369 $/m²) 76,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 137 559 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.