480 Chemin RIVARD · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
578 700 $
Chalet · 5 465 $/m² · 105,9 m² · constr. 1961 · terrain 515,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 244 900 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387965200300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
31008387965200300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 81 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2025-11-05 · 96 m · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +49 467 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 605 296 $ Poids 59 % |
| 2 | 2554, chemin de Stratford, Stratford 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 778 000 $ (6 777 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 416 $ · Ajust. superficie −30 158 $ · Ajust. âge −54 460 $ | 752 798 $ Poids 42 % |
| 3 | 498, Chemin Alfred, Beaulac-Garthby 2024-10-29 · 319 m · Vendu 600 000 $ (6 977 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +69 419 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 730 466 $ Poids 23 % |
| 4 | 2409, Chemin de Stratford, Stratford 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (1 904 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −23 701 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 223 472 $ Poids 17 % |
| 5 | 484, chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 43 m · Vendu 485 000 $ (5 801 $/m²) 83,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +64 686 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 581 007 $ Poids 16 % |
| 6 | 2472, Chemin de Stratford, Stratford 2024-04-12 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 692 203 $ Poids 12 % |
| 7 | 369, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +53 349 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 440 393 $ Poids 12 % |
| 8 | 300, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-09-12 · 922 m · Vendu 65 000 $ (887 $/m²) 73,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 79 952 $ Poids 12 % |
| 9 | 2542, chemin de Stratford, Stratford 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +65 213 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 632 612 $ Poids 11 % |
| 10 | 384, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (7 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +68 343 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 802 058 $ Poids 9 % |
| 11 | 478, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-05-21 · 15 m · Vendu 335 000 $ (4 362 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +63 467 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 462 372 $ Poids 8 % |
| 12 | 2538, Chemin de Stratford, Stratford 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 242 500 $ (1 858 $/m²) 130,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −22 856 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 253 778 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.