478 Chemin RIVARD · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
384 100 $
Chalet · 5 001 $/m² · 76,8 m² · constr. 1960 · terrain 512,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 167 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387965350300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
31008387965350300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 66 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2025-11-05 · 81 m · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −41 067 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 762 $ Poids 53 % |
| 2 | 300, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-09-12 · 926 m · Vendu 65 000 $ (887 $/m²) 73,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 66 725 $ Poids 52 % |
| 3 | 498, Chemin Alfred, Beaulac-Garthby 2024-10-29 · 334 m · Vendu 600 000 $ (6 977 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −32 093 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 628 955 $ Poids 33 % |
| 4 | 484, chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 58 m · Vendu 485 000 $ (5 801 $/m²) 83,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 496 596 $ Poids 29 % |
| 5 | 478, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-05-21 · 0 m · Vendu 335 000 $ (4 362 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 230 $ Poids 27 % |
| 6 | 6528, chemin Fortin, Beaulac-Garthby 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 195 979 $ (2 929 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 501 $ · Ajust. âge −10 779 $ | 199 701 $ Poids 23 % |
| 7 | 369, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 368 776 $ Poids 22 % |
| 8 | 2542, chemin de Stratford, Stratford 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −23 464 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 543 935 $ Poids 18 % |
| 9 | 384, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (7 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −39 743 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 690 722 $ Poids 11 % |
| 10 | 2618, chemin de Stratford, Stratford 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 576 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 270 $ Poids 8 % |
| 11 | 6513, Route 112, Beaulac-Garthby 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (1 369 $/m²) 76,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +68 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 122 473 $ Poids 7 % |
| 12 | 349, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-03-14 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 420 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 302 664 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.