476 Chemin RIVARD · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
605 700 $
Chalet · 2 151 $/m² · 281,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 033,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
678 300 $
Rôle antérieur 414 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387965580200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
31008387965580200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±98.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 83 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin Julien, Beaulac-Garthby 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 605 $ Poids 39 % |
| 2 | 462, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-08-23 · 216 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 789 $ Poids 25 % |
| 3 | chemin Tanguay-Couture, Beaulac-Garthby 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 748 260 $ Poids 21 % |
| 4 | 2078, Chemin de Rive-de-la-Prairie, Stratford 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 240 $ Poids 14 % |
| 5 | 2820, chemin Stratford, Stratford 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 621 $ Poids 8 % |
| 6 | 372, Chemin Tanguay-Couture, Beaulac-Garthby 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (2 454 $/m²) 348,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie −81 966 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 846 359 $ Poids 3 % |
| 7 | 1037, Chemin du Pont-Blanc, Beaulac-Garthby 2026-01-06 · 496 m · Vendu 570 000 $ (3 750 $/m²) 152 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 708 254 $ Poids 3 % |
| 8 | 2524, chemin de Stratford, Stratford 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 594 477 $ (3 681 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +148 619 $ · Ajust. âge +5 945 $ | 801 795 $ Poids 3 % |
| 9 | 2206, Chemin Bourque, Stratford 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (6 395 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 379 234 $ Poids 2 % |
| 10 | 2124, chemin de Rive de la Prairie, Stratford 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 378 $/m²) 171,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 006 358 $ Poids 2 % |
| 11 | 6506, chemin Fortin, Beaulac-Garthby 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (4 596 $/m²) 160,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 888 839 $ Poids 1 % |
| 12 | 390, chemin Julien, Beaulac-Garthby 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 383 345 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.