460 Chemin RIVARD · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 6 488 $/m² · 103,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 739,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 341 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387984781100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
31008387984781100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 87 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2025-11-05 · 185 m · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +41 067 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 708 896 $ Poids 64 % |
| 2 | 2554, chemin de Stratford, Stratford 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 778 000 $ (6 777 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 416 $ · Ajust. superficie −39 307 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 875 909 $ Poids 43 % |
| 3 | 498, Chemin Alfred, Beaulac-Garthby 2024-10-29 · 593 m · Vendu 600 000 $ (6 977 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 733 048 $ Poids 24 % |
| 4 | 484, chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 318 m · Vendu 485 000 $ (5 801 $/m²) 83,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +56 854 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 665 325 $ Poids 17 % |
| 5 | 369, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +46 890 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 934 $ Poids 17 % |
| 6 | 2542, chemin de Stratford, Stratford 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +56 985 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 663 010 $ Poids 14 % |
| 7 | 2472, Chemin de Stratford, Stratford 2024-04-12 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 784 703 $ Poids 13 % |
| 8 | 6810, chemin de Stratford, Disraeli 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 392 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.