2 Chemin ROCHON · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 73,6 m² · constr. 1993 · terrain 4 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 455,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 146 400 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387991549400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
31008387991549400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 64 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-09-12 · 831 m · Vendu 65 000 $ (887 $/m²) 73,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 76 031 $ Poids 58 % |
| 2 | 369, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 923 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 421 120 $ Poids 31 % |
| 3 | 478, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-05-21 · 442 m · Vendu 335 000 $ (4 362 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 751 $ Poids 24 % |
| 4 | 484, chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 487 m · Vendu 485 000 $ (5 801 $/m²) 83,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −29 007 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 552 789 $ Poids 22 % |
| 5 | 498, Chemin Alfred, Beaulac-Garthby 2024-10-29 · 737 m · Vendu 600 000 $ (6 977 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −43 256 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 792 $ Poids 21 % |
| 6 | 2542, chemin de Stratford, Stratford 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −33 216 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 544 483 $ Poids 14 % |
| 7 | 6528, chemin Fortin, Beaulac-Garthby 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 195 979 $ (2 929 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 225 390 $ Poids 13 % |
| 8 | 2618, chemin de Stratford, Stratford 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 576 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 217 148 $ Poids 8 % |
| 9 | 349, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-03-14 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 420 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 338 442 $ Poids 7 % |
| 10 | 1786, Chemin de Stratford, Stratford 2024-08-08 · 1.9 km · Vendu 479 000 $ (7 763 $/m²) 61,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 222 $ · Ajust. superficie +46 192 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 668 314 $ Poids 4 % |
| 11 | 6513, Route 112, Beaulac-Garthby 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (1 369 $/m²) 76,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 132 883 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.