453 Chemin RIVARD · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
448 400 $
Chalet · 5 208 $/m² · 86,1 m² · constr. 1994 · terrain 4 166,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 166,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 168 700 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387992339400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
31008387992339400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 71 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2025-11-05 · 296 m · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 627 696 $ Poids 79 % |
| 2 | 300, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-09-12 · 887 m · Vendu 65 000 $ (887 $/m²) 73,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 81 898 $ Poids 39 % |
| 3 | 369, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 025 $ Poids 36 % |
| 4 | 498, Chemin Alfred, Beaulac-Garthby 2024-10-29 · 676 m · Vendu 600 000 $ (6 977 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 661 397 $ Poids 35 % |
| 5 | 484, chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 413 m · Vendu 485 000 $ (5 801 $/m²) 83,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 591 473 $ Poids 30 % |
| 6 | 2542, chemin de Stratford, Stratford 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 585 150 $ Poids 22 % |
| 7 | 478, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-05-21 · 363 m · Vendu 335 000 $ (4 362 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +20 283 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 451 013 $ Poids 21 % |
| 8 | 384, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 835 765 $ Poids 21 % |
| 9 | 349, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-03-14 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 420 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 361 066 $ Poids 4 % |
| 10 | 6810, chemin de Stratford, Disraeli 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −26 028 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 382 577 $ Poids 4 % |
| 11 | 6513, Route 112, Beaulac-Garthby 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (1 369 $/m²) 76,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 141 439 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.