454 Chemin RIVARD · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
320 700 $
Chalet · 5 050 $/m² · 63,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 168,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,9 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 203 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387993525400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
31008387993525400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 56 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-10-23 · 987 m · Vendu 261 000 $ (4 745 $/m²) 55 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 279 253 $ Poids 41 % |
| 2 | 300, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-09-12 · 944 m · Vendu 65 000 $ (887 $/m²) 73,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 63 103 $ Poids 36 % |
| 3 | 2546, chemin de Stratford, Stratford 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 100 913 $ (1 774 $/m²) 56,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge −1 514 $ | 118 769 $ Poids 27 % |
| 4 | 2415, chemin Stratford, Stratford 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (5 607 $/m²) 53,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 037 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 836 $ Poids 25 % |
| 5 | 6528, chemin Fortin, Beaulac-Garthby 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 195 979 $ (2 929 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 187 079 $ Poids 18 % |
| 6 | 2618, chemin de Stratford, Stratford 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 576 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 193 736 $ Poids 14 % |
| 7 | 1786, Chemin de Stratford, Stratford 2024-08-08 · 2.0 km · Vendu 479 000 $ (7 763 $/m²) 61,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 222 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 629 109 $ Poids 5 % |
| 8 | 349, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-03-14 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 420 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 288 671 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.