452 Chemin RIVARD · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
467 800 $
Chalet · 5 158 $/m² · 90,7 m² · constr. 1963 · terrain 878,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 219 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387993783700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
31008387993783700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 73 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2025-11-05 · 306 m · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 007 $ Poids 81 % |
| 2 | 498, Chemin Alfred, Beaulac-Garthby 2024-10-29 · 704 m · Vendu 600 000 $ (6 977 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 677 443 $ Poids 33 % |
| 3 | 369, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 408 030 $ Poids 32 % |
| 4 | 300, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-09-12 · 949 m · Vendu 65 000 $ (887 $/m²) 73,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 73 863 $ Poids 29 % |
| 5 | 484, chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 434 m · Vendu 485 000 $ (5 801 $/m²) 83,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 536 916 $ Poids 27 % |
| 6 | 2542, chemin de Stratford, Stratford 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 586 293 $ Poids 22 % |
| 7 | 384, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 752 101 $ Poids 20 % |
| 8 | 478, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-05-21 · 380 m · Vendu 335 000 $ (4 362 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +30 316 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 432 571 $ Poids 18 % |
| 9 | 6810, chemin de Stratford, Disraeli 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 336 928 $ Poids 5 % |
| 10 | 318, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-12-11 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (6 714 $/m²) 106,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie −53 038 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 756 207 $ Poids 4 % |
| 11 | 349, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-03-14 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 420 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +30 096 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 330 182 $ Poids 3 % |
| 12 | 6513, Route 112, Beaulac-Garthby 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (1 369 $/m²) 76,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −525 $ | 133 563 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.