6544 Chemin FORTIN · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 93 m² · constr. 1996 · terrain 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 224 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388101074400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
31008388101074400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 73 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6850, chemin Roy, Disraeli 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 737 000 $ (7 326 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −27 839 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 703 672 $ Poids 38 % |
| 2 | 470, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 654 762 $ Poids 20 % |
| 3 | 6513, Route 112, Beaulac-Garthby 2024-06-26 · 366 m · Vendu 105 000 $ (1 369 $/m²) 76,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 146 162 $ Poids 18 % |
| 4 | 6259, Route 112, Beaulac-Garthby 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (2 188 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 216 044 $ Poids 15 % |
| 5 | 498, Chemin Alfred, Beaulac-Garthby 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 977 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 685 466 $ Poids 12 % |
| 6 | 6337, 6ème Rang, Beaulac-Garthby 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 296 $ Poids 11 % |
| 7 | 2542, chemin de Stratford, Stratford 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (6 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 611 327 $ Poids 10 % |
| 8 | 6259, Route 112, Beaulac-Garthby 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (2 028 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 234 284 $ Poids 8 % |
| 9 | 484, chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (5 801 $/m²) 83,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 616 338 $ Poids 7 % |
| 10 | 6810, chemin de Stratford, Disraeli 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 040 $ Poids 6 % |
| 11 | 478, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (4 362 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +35 332 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 466 062 $ Poids 4 % |
| 12 | 521, rue Lavoie, Disraeli 2026-04-30 · 2.9 km · Vendu 220 587 $ (2 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +22 059 $ | 260 026 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.