6622 Chemin GAGNON · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
564 500 $
Chalet · 4 126 $/m² · 136,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 242 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242 m²
Frontage
36 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 341 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388126849000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
31008388126849000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 80 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6889, route 112, Disraeli 2026-05-29 · 804 m · Vendu 165 000 $ (1 426 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 626 $ Poids 50 % |
| 2 | 2772, Chemin de Stratford, Stratford 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 574 $/m²) 150,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −38 739 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 837 053 $ Poids 41 % |
| 3 | 6717, Chemin de Stratford, Disraeli 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 332 217 $ (2 123 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 487 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge −33 222 $ | 291 573 $ Poids 32 % |
| 4 | 6506, chemin Fortin, Beaulac-Garthby 2025-07-02 · 921 m · Vendu 739 000 $ (4 596 $/m²) 160,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −55 149 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 648 940 $ Poids 30 % |
| 5 | 2554, chemin de Stratford, Stratford 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 778 000 $ (6 777 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 416 $ · Ajust. superficie +74 547 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 935 303 $ Poids 15 % |
| 6 | 2524, chemin de Stratford, Stratford 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 594 477 $ (3 681 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −45 460 $ · Ajust. âge +29 724 $ | 631 495 $ Poids 11 % |
| 7 | 1037, Chemin du Pont-Blanc, Beaulac-Garthby 2026-01-06 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (3 750 $/m²) 152 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 537 254 $ Poids 8 % |
| 8 | 2409, Chemin de Stratford, Stratford 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 249 000 $ (1 904 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 252 884 $ Poids 7 % |
| 9 | 2538, Chemin de Stratford, Stratford 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 242 500 $ (1 858 $/m²) 130,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +13 338 $ | 306 738 $ Poids 6 % |
| 10 | 6245, Route 112, Beaulac-Garthby 2026-03-17 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (927 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 067 $ Poids 3 % |
| 11 | 2472, Chemin de Stratford, Stratford 2024-04-12 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (5 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 806 161 $ Poids 2 % |
| 12 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 556 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.