6628 Chemin GAGNON · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
322 500 $
Chalet · 6 039 $/m² · 53,4 m² · constr. 1967 · terrain 939,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 166 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388137023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
73 700 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
31008388137023600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 57 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7018, Chemin du Grand-R, Disraeli 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (5 981 $/m²) 53,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 352 553 $ Poids 43 % |
| 2 | 2546, chemin de Stratford, Stratford 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 100 913 $ (1 774 $/m²) 56,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge −1 514 $ | 109 812 $ Poids 12 % |
| 3 | 731, rue Lavoie, Disraeli 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (7 294 $/m²) 47,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +22 246 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 397 460 $ Poids 11 % |
| 4 | 2618, chemin de Stratford, Stratford 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 576 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 180 725 $ Poids 7 % |
| 5 | 2415, chemin Stratford, Stratford 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (5 607 $/m²) 53,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 518 $ Poids 6 % |
| 6 | 125, rue Dion, Disraeli 2025-11-18 · 2.9 km · Vendu 149 000 $ (2 419 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 150 638 $ Poids 2 % |
| 7 | 231, rue Lavoie, Disraeli 2025-09-23 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (3 036 $/m²) 56 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 185 206 $ Poids 1 % |
| 8 | 278, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-10-23 · 3.2 km · Vendu 261 000 $ (4 745 $/m²) 55 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 255 289 $ Poids 1 % |
| 9 | 125, rue Dion, Disraeli 2024-12-10 · 2.9 km · Vendu 116 000 $ (1 883 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 128 789 $ Poids 1 % |
| 10 | 25, chemin Turgeon, Disraeli 2026-02-05 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 934 $/m²) 51,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 104 349 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.