337 Chemin TANGUAY · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
250 000 $
Chalet · 5 176 $/m² · 48,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 047,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
105 200 $
Rôle antérieur 64 100 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397704013100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
64 100 $
ID provincial
31008397704013100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
6 392
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 36 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Tanguay-Couture, Beaulac-Garthby 2025-10-10 · 643 m · Vendu 1 600 000 $ Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 748 260 $ Poids 48 % |
| 2 | 394, chemin Julien, Beaulac-Garthby 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 605 $ Poids 40 % |
| 3 | 2078, Chemin de Rive-de-la-Prairie, Stratford 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 240 $ Poids 31 % |
| 4 | 1380, chemin Gravel, Stratford 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (7 269 $/m²) 50,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 385 553 $ Poids 30 % |
| 5 | 64, chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 273 200 $ Ajust. marché +11 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 291 $ Poids 29 % |
| 6 | 278, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 261 000 $ (4 745 $/m²) 55 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 243 188 $ Poids 28 % |
| 7 | 58, de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 436 $ Poids 20 % |
| 8 | Chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 262 $ Poids 16 % |
| 9 | 1786, Chemin de Stratford, Stratford 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (7 763 $/m²) 61,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 222 $ · Ajust. superficie −52 015 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 570 107 $ Poids 5 % |
| 10 | 462, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 789 $ Poids 4 % |
| 11 | 1218, chemin de la Batture, Stratford 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 257 $/m²) 61,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −21 336 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 218 679 $ Poids 3 % |
| 12 | 300, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (887 $/m²) 73,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 57 663 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.