347 Chemin TANGUAY · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 79,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 221,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 130 700 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397705404700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
31008397705404700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
6 307
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 63 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2026-05-01 · 306 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 474 $ Poids 90 % |
| 2 | 300, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (887 $/m²) 73,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 79 016 $ Poids 35 % |
| 3 | 1562, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (7 512 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 659 984 $ Poids 33 % |
| 4 | 349, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-03-14 · 21 m · Vendu 250 000 $ (3 420 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 349 952 $ Poids 20 % |
| 5 | 470, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −32 356 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 607 473 $ Poids 11 % |
| 6 | 1140, chemin de Stratford, Stratford 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (5 747 $/m²) 69,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +28 736 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 477 801 $ Poids 5 % |
| 7 | 498, Chemin Alfred, Beaulac-Garthby 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (6 977 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −22 326 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 638 722 $ Poids 5 % |
| 8 | 484, chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (5 801 $/m²) 83,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 572 618 $ Poids 5 % |
| 9 | 478, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (4 362 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 436 837 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.