353-355 Chemin TANGUAY · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 152,3 m² · constr. 1996 · terrain 4 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 160 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 333 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397706743600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
31008397706743600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
6 307
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 85 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2025-03-14 · 201 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +32 668 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 674 319 $ Poids 47 % |
| 2 | 390, chemin Julien, Beaulac-Garthby 2024-11-13 · 774 m · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 306 348 $ Poids 33 % |
| 3 | 1880, chemin de Stratford, Stratford 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −48 271 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 912 937 $ Poids 23 % |
| 4 | 2206, Chemin Bourque, Stratford 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (6 395 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie −50 521 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 102 963 $ Poids 18 % |
| 5 | 2124, chemin de Rive de la Prairie, Stratford 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 378 $/m²) 171,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −41 594 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 826 014 $ Poids 15 % |
| 6 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (6 392 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +134 225 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 853 747 $ Poids 10 % |
| 7 | 318, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-12-11 · 505 m · Vendu 715 000 $ (6 714 $/m²) 106,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +153 742 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 077 386 $ Poids 10 % |
| 8 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 697 000 $ (6 319 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 773 $ · Ajust. superficie +132 702 $ · Ajust. âge −13 940 $ | 852 535 $ Poids 8 % |
| 9 | 102, rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 590 $/m²) 112,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +110 683 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 927 633 $ Poids 5 % |
| 10 | 108, chemin Roy, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (7 946 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 1 037 615 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.