346 Chemin TANGUAY · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 133,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 326 600 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397715222900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
31008397715222900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
6 392
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 87 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2025-03-14 · 275 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 638 192 $ Poids 56 % |
| 2 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (6 392 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +74 143 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 821 865 $ Poids 23 % |
| 3 | 318, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-12-11 · 433 m · Vendu 715 000 $ (6 714 $/m²) 106,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +90 634 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 014 278 $ Poids 23 % |
| 4 | 390, chemin Julien, Beaulac-Garthby 2024-11-13 · 875 m · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −22 628 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 292 318 $ Poids 18 % |
| 5 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 697 000 $ (6 319 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 773 $ · Ajust. superficie +73 302 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 821 015 $ Poids 18 % |
| 6 | 369, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2026-05-01 · 304 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 545 044 $ Poids 10 % |
| 7 | 102, rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 590 $/m²) 112,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +58 137 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 878 237 $ Poids 9 % |
| 8 | 108, chemin Roy, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (7 946 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +145 418 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 021 333 $ Poids 9 % |
| 9 | 1880, chemin de Stratford, Stratford 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −97 860 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 899 347 $ Poids 9 % |
| 10 | 2206, Chemin Bourque, Stratford 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (6 395 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie −110 634 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 085 850 $ Poids 7 % |
| 11 | 2124, chemin de Rive de la Prairie, Stratford 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 378 $/m²) 171,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −82 750 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 814 858 $ Poids 5 % |
| 12 | 1562, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (7 512 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 851 631 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.