354 Chemin TANGUAY · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 128 m² · constr. 2005 · terrain 1 769,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 769,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 274 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397716592900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
31008397716592900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
6 307
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 83 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2025-03-14 · 168 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 627 623 $ Poids 55 % |
| 2 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (6 392 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +56 566 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 807 813 $ Poids 27 % |
| 3 | 318, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-12-11 · 537 m · Vendu 715 000 $ (6 714 $/m²) 106,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +72 171 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 995 816 $ Poids 27 % |
| 4 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 697 000 $ (6 319 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 773 $ · Ajust. superficie +55 924 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 807 122 $ Poids 21 % |
| 5 | 369, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2026-05-01 · 203 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 545 044 $ Poids 14 % |
| 6 | 390, chemin Julien, Beaulac-Garthby 2024-11-13 · 773 m · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −27 566 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 288 804 $ Poids 14 % |
| 7 | 108, chemin Roy, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (7 946 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +123 566 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 003 330 $ Poids 10 % |
| 8 | 102, rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 590 $/m²) 112,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +42 764 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 862 864 $ Poids 10 % |
| 9 | 1880, chemin de Stratford, Stratford 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −112 368 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 889 339 $ Poids 5 % |
| 10 | 1562, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (7 512 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 851 631 $ Poids 5 % |
| 11 | 2206, Chemin Bourque, Stratford 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (6 395 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie −128 220 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 073 639 $ Poids 5 % |
| 12 | 470, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +118 222 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 786 051 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.