356 Chemin TANGUAY · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
383 400 $
Chalet · 5 748 $/m² · 66,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 718,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 203 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397716756900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
31008397716756900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
6 307
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 66 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (887 $/m²) 73,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +325 $ | 68 422 $ Poids 34 % |
| 2 | 278, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 261 000 $ (4 745 $/m²) 55 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie +27 761 $ · Ajust. âge −16 965 $ | 295 981 $ Poids 26 % |
| 3 | 1786, Chemin de Stratford, Stratford 2024-08-08 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (7 763 $/m²) 61,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 222 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 641 530 $ Poids 20 % |
| 4 | 349, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-03-14 · 156 m · Vendu 250 000 $ (3 420 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 309 143 $ Poids 19 % |
| 5 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 636 000 $ (8 051 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 511 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 650 089 $ Poids 14 % |
| 6 | 1218, chemin de la Batture, Stratford 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (3 257 $/m²) 61,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 256 646 $ Poids 6 % |
| 7 | 1140, chemin de Stratford, Stratford 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (5 747 $/m²) 69,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 410 732 $ Poids 6 % |
| 8 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 696 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −35 032 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 561 $ Poids 4 % |
| 9 | 478, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (4 362 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −22 028 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 407 027 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.