362 Chemin TANGUAY · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
405 800 $
Chalet · 5 389 $/m² · 75,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 974,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 974,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 207 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397727044900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
31008397727044900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
6 307
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 68 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2026-05-01 · 96 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 403 187 $ Poids 80 % |
| 2 | 300, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (887 $/m²) 73,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +325 $ | 72 235 $ Poids 41 % |
| 3 | 1562, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (7 512 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 672 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 596 959 $ Poids 30 % |
| 4 | 384, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-08-22 · 460 m · Vendu 650 000 $ (7 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −45 314 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 746 901 $ Poids 21 % |
| 5 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 636 000 $ (8 051 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 684 706 $ Poids 21 % |
| 6 | 349, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-03-14 · 234 m · Vendu 250 000 $ (3 420 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 323 849 $ Poids 21 % |
| 7 | 1786, Chemin de Stratford, Stratford 2024-08-08 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (7 763 $/m²) 61,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 222 $ · Ajust. superficie +52 791 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 674 913 $ Poids 13 % |
| 8 | 470, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −45 733 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 552 096 $ Poids 11 % |
| 9 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 696 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 054 $ Poids 6 % |
| 10 | 478, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (4 362 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 425 783 $ Poids 6 % |
| 11 | 484, chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (5 801 $/m²) 83,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −24 076 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 523 770 $ Poids 6 % |
| 12 | 498, Chemin Alfred, Beaulac-Garthby 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (6 977 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −37 326 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 623 722 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.